Programa de capacidad de pago y estabilidad para propietarios de vivienda El programa ‘Making Home Affordable’ fue creado por el Presidente Obama para ayudar a millones de propietarios de vivienda a refinanciar o modificar sus préstamos hipotecarios. El programa está disponible para los propietarios responsables que han continuado haciendo sus pagos de hipoteca a tiempo pero no pueden refinanciar porque el valor de su casa ha bajado grandemente, que se les dificulta hacer el pago pues han perdido su empleo o están atravesando una situación difícil debido a una enfermedad, etc. Este programa esta disponible solo para préstamos que son propiedad de Fannie Mae y Freddie Mac.
Es posible que usted no sepa quien es el dueño de su préstamo, pero su banco puede indicarle si es Fannie Mae o Freddie Mac. Usted también puede averiguarlo llamando al 1-800-732-6643 para Fannie Mae o 1-800-373-3343 para Freddie Mac o visitando la página Web de ambos.
Refinanciamiento. Si usted es un propietario de vivienda que está al día con sus pagos hipotecarios mensuales pero no puede refinanciar para aprovechar tasas de interés más bajas porque el valor de su casa ha bajado, es posible que usted pueda refinanciar.
Para calificar, el propietario debe ser dueño de la casa, ésta debe ser su residencia principal, sus pagos hipotecarios deben estar al día, su balance hipotecario es el mismo o menos que el valor en el mercado de la casa.
Si usted califica, deberá presentar una serie de documentos que incluyen: su última declaración de impuestos, evidencia de la existencia de cualquier otra hipoteca, saldos de cuenta o pagos mínimos mensuales de sus tarjetas de crédito, préstamos de autos, préstamos estudiantiles y demás deudas. Una vez recopilada toda esta información, llame a su prestamista (quien le envía los estados de cuenta mensual) e infórmele que usted quiere refinanciar su casa bajo el programa del presidente ‘Making Home Affordable”
Modificación. Si usted no puede hacer sus pagos mensuales, ya sea porque la tasa de interés ha subido o sus ingresos han bajado o usted esta pasando por apuros que han incrementado sus gastos (como deudas médicas), podría calificar para una modificación de su préstamo para que sus pagos mensuales hipotecarios sean más asequibles. Millones de prestatarios que están al día pero están teniendo dificultades haciendo sus pagos, y prestatarios que se han atrasado con uno o más pagos podrían calificar.
Para calificar, la casa del propietario debe ser su residencia principal, el balance de su hipoteca deber ser menor de $729,750, su pago mensual ha aumentado, o sus ingresos han bajado o está pasando por apuros que le impiden hacer sus pagos (deudas médicas) y finalmente si su hipoteca actual fue obtenida antes del 1 de enero del 2009.
Si cumple con todo lo antes mencionado, deberá reunir la siguiente información: última declaración de impuestos, información sobre ingresos, ahorros y activos, información sobre su primera y segunda hipoteca, de existir alguna; estados de cuenta y pagos mensuales de tarjetas de crédito, prestamos de autos, prestamos estudiantiles, y una carta que describa su situación financiera y por que han bajado sus ingresos. Una vez recopilada toda esta información, llame a su prestamista (quien le envía los estados de cuenta mensual) e infórmele que usted quiere solicitar una modificación de su préstamo bajo el programa del presidente ‘Making Home Affordable”
Muchas ejecuciones hipotecarias se han atrasado determinar que propietarios califican para el programa del presidente. Este programa tomó efecto en abril del 2009 y continuará hasta junio del 2010. Tenga paciencia con su prestamista pues se están recibiendo grandes cantidades de solicitudes.
Si usted se ha atrasado con uno o más pagos hipotecarios, pónganse en contacto con su prestamista hipotecario inmediatamente o llame al 1-888-995-HOPE (4673) para hablar con un consejero de vivienda autorizado por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU), estos servicios de consejería son GRATUITOS. Tenga cuidado con las estafas hipotecarias: personas y organizaciones que le piden dinero para modificarle el préstamo o salvar su casa. No firme ningún documento pues podría estar transfiriendo el titulo de su propiedad. Hable solo con su prestamista (administrador de su hipoteca) o con los consejeros de HUD.
Artículo de dominio público del Departamento de la vivienda de EEUU. Para más información visite www.makinghomeaffordable.gov/spanish/index.html
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